Приложение к Постановлению от 21.06.2006 г № 128 Состав

Договор № ___ купли-продажи земельного участка

г. Горно-Алтайск "___" ___________ 2006 г.
Министерство имущественных отношений Республики Алтай, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице министра Кардаманова С.И., действующего на основании Положения, и ______________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________________, действующего на основании ___________________________, заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, победившего на торгах (протокол о результатах торгов N ____ от ___________ - приложением N 1 к Договору), земельный участок (далее - "Земельный участок"), а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
1.2.План Земельного участка является Приложением N 2 к Договору.
1.3.Земельный участок находится в собственности Республики Алтай на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 1707-р от 25.12.2004, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2005 года N 02 РА 011136, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана под номером 04-02-02/005/2005-2.
1.4.Площадь Земельного участка: 316000 кв. м.
1.5.Местонахождение Земельного участка: Республика Алтай, Майминский район, район озера Манжерокское, с юго-восточной стороны.
1.6.Кадастровый номер Земельного участка: 04:01:020211:0004.
1.7.Обременения Земельного участка: нет.
1.8.Категория земель: земли особо охраняемых территорий.
1.9.Разрешенное использование Земельного участка: земли рекреационного назначения.
1.10.Назначение Земельного участка: для строительства горнолыжного комплекса "Манжерок" и сопутствующей инфраструктуры.
1.11.Земельный участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
1.12.Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.13.Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями статей 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
1.14.Продавец гарантирует, что продаваемый Земельный участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права не него не оспариваются, он под арестом не находится, ему ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
2.Особые условия
2.1.Использование Земельного участка должно производиться в рамках Концепции развития всесезонного горнолыжного курорта международного уровня "Манжерок" на горе Синюха Майминского района Республики Алтай, утвержденной Указом Главы Республики Алтай N 71-У от 9 июня 2003 г.
2.2.Покупатель обязан использовать Земельный участок исключительно для строительства инфраструктуры горнолыжного комплекса, предусматривающей в обязательном порядке наличие гостиничного комплекса, коттеджного поселка (бунгало), спортивного комплекса, центра культурного досуга, нижней станции канатно-кресельных дорог и бугельных подъемников, автобусной станции и парковки для автотранспорта.
2.3.Освоение Земельного участка должно быть начато Покупателем не позднее одного года со дня подписания договора купли-продажи Земельного участка.
3.Права и обязанности сторон
3.1.Продавец обязан:
3.1.1.Передать Покупателю Земельный участок в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.
3.1.2.Передать Покупателю Земельный участок свободным от любых прав третьих лиц, объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозного.
3.1.3.Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
3.1.4.Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
3.2.Покупатель обязан:
3.2.1.Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Земельный участок.
3.2.2.Оплатить Земельный участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3.Передача участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (Приложение N 3 к Договору).
3.4.Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3.5.Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента списания по указанию Продавца с его банковского счета суммы, указанной в разделе 4 Договора.
3.6.Покупатель имеет право (с учетом раздела 2 Договора):
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
4.Цена и порядок расчетов
4.1.Стоимость Земельного участка составляет ________________.
4.2.Сумма, указанная в п. 4.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ____ дней после подписания сторонами настоящего договора. Сумма внесенного Покупателем до проведения торгов задатка в сумме 7120000 рублей засчитывается в счет стоимости Земельного участка.
4.3.Сумма, указанная в п. 4.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.
5.Ответственность сторон
5.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана оплатить другой стороне неустойку в размере ____ % от стоимости Земельного участка за каждый день просрочки исполнения обязательства.
5.2.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.3.Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.4.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.Обстоятельства непреодолимой силы
6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2.При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7.Срок действия настоящего договора
7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
8.Разрешение споров
8.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
8.2.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9.Заключительные положения
9.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
9.2.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4.Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий представляется в регистрирующий орган.
9.5.Адреса и платежные реквизиты сторон:
Продавец: Министерство имущественных отношений Республики Алтай, адрес: г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, 24, банковские реквизиты: получатель платежа - Управление федерального казначейства МФ по РА (Минимущество Республики Алтай), код дохода - 16606010000020000430, код ОКАТО - 84401000000, ГРКЦ НБ Республики Алтай Банка России г. Горно-Алтайск, БИК 048405001, ИНН 0411006947, КПП 041101001, расчетный счет 40101810500000010000
Покупатель:_____________________________________________________
Приложение:
1.Копия протокола о результатах торгов N ___ от "___" ______ г.
2.План участка.
3.Акт приема-передачи участка от "____" _______________ г.
Подписи сторон:
Продавец: _____________________
Покупатель: ___________________