Постановление от 07.02.2006 г № 18
Об утверждении Положения об управляющей организации в городе Горно-Алтайске
В целях реализации жилищной политики в сфере управления и обслуживания жилого фонда г. Горно-Алтайска, обеспечения сохранности и эффективного использования жилья в соответствии с требованиями нового Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
утвердить Положение об управляющей организации в г. Горно-Алтайске (прилагается).
Мэр г. Горно-Алтайска
В.А.ОБЛОГИН
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В Г. ГОРНО-АЛТАЙСКЕ
1.Общие положения
1.1.Управляющей организацией (далее Организацией) является организация любой организационно-правовой формы и формы собственности, владеющая и управляющая собственным жилищным фондом, а также управляющая жилищным фондом, переданным ей в управление другими собственниками в целях осуществления эффективного управления. В своей деятельности Организация руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Республики Алтай, органа местного самоуправления города Горно-Алтайска, Уставом.
1.2.В качестве источников формирования средств, необходимых для осуществления Организацией основной деятельности являются:
- средства, поступающие за предоставление жилищно-коммунальных услуг от населения, организаций-потребителей ЖКУ, прочих организаций;
- средства, полученные от арендаторов нежилых помещений жилищного фонда, за исключением средств от аренды помещений, находящихся в муниципальной собственности;
- средства местного бюджета в виде возмещения выпадающих доходов (льгот, субсидий) на оплату ЖКУ населением;
- прочие источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
2.Основные цели и задачи Организации
2.1.Целью деятельности Организации является получение устойчивых доходов при надлежащей работе по обеспечению сохранности и поддержанию в должном состоянии принятого от собственников в управление движимого и недвижимого имущества.
2.2.Основными задачами Организации являются:
2.2.1.Организация работы, направленной на сохранность и развитие переданного в управление имущества собственников, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению;
2.2.2.Обеспечение комфортных условий проживания в жилищном фонде граждан и функционирование переданного в управление имущества в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, стандартов качества предоставления ЖКУ;
2.2.3.Обеспечение надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственными силами или силами подрядных организаций;
2.2.4.Производство товаров народного потребления и производственно-бытового назначения, коммерческая, торговая, закупочная, посредническая и иная деятельность, не противоречащая положениям учредительных документов и прямо не запрещенная законодательством Российской Федерации;
2.2.5.Строительство жилья с целью его дальнейшей продажи или предоставления гражданам на условиях коммерческого или социального найма;
2.2.6.Снижение стоимости обслуживания жилищного фонда и потребления коммунальных услуг за счет применения энергосберегающих технологий;
2.2.7.Проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности жилищного фонда и снижение энергоресурсопотребления.
3.Функции Организации
3.1.Технический контроль и планирование:
- оформление на договорной основе заказа на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда (по итогам конкурсов), поставку коммунальных услуг с предприятиями-поставщиками;
- проведение профилактических осмотров и ремонтов объектов жилого и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовой территории;
- отбор объектов жилищного фонда для капитального ремонта и модернизации, планирование капитального ремонта, реконструкции, нового строительства, прекращения эксплуатации объектов жилищного фонда, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту;
- приемка в эксплуатацию законченных строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией полученных в управление объектов жилищного фонда;
- обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
- установка приборов коммерческого учета тепловой энергии, горячей и холодной воды;
- контроль за работой подрядных организаций.
3.2.Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей.
3.3.Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях ЖКУ, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.
3.4.Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг договорных обязательств.
3.5.Организация возможности развития дополнительных видов коммерческой деятельности, расширения платных услуг для различных групп потребителей.
3.6.Разработка программ сокращения издержек на предоставление населению и другим потребителям жилищно-коммунальных услуг.
3.7.Создание современной системы качества, ее проверка, проведение постоянного анализа и принятие мер по ее совершенствованию.
3.8.Содержание жилищного фонда:
- обеспечение надлежащего состояния, чистоты и порядка общего имущества многоквартирных жилых домов, переданных в управление;
- принятие мер по сохранению и восстановлению строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, сетей;
- организация ремонта жилых и нежилых помещений на договорной основе с их собственниками, арендаторами.
3.9.Обеспечение круглосуточной работы аварийно-ремонтной службы (АРС).
3.10.Административно-правовая деятельность:
- заключение договоров с собственниками имущества о передаче имущества в управление;
- заключение договоров с организациями различных организационно-правовых форм и форм собственности, обслуживающими жилищный фонд, поставщиками коммунальных услуг;
- контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам;
- заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту, модернизации и строительству объектов жилищного назначения;
- осуществление правовой деятельности по взиманию задолженности по договорным обязательствам.
3.11.Работа с населением:
- прием и рассмотрение предложений и заявок, поступающих от потребителей жилищно-коммунальных услуг;
- организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, осуществление оперативного ежемесячного расчета платежей населения;
- организация сбора платежей с арендаторов жилого и нежилого фонда;
- выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за ЖКУ, принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке;
- учет граждан, имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.12.Финансово-хозяйственная деятельность:
- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
- аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения и организаций-потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное использование;
- в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям в случае нарушения договорных обязательств;
- разработка предложений по корректировке экономически обоснованных тарифов на обслуживание и ремонт жилищного фонда;
- разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения переданного в управление имущества собственников;
- управляющая организация аккумулирует удержанные у Подрядчика средства за невыполнение работ в определенном периоде и направляет их на выполнение других работ по согласованию с жильцами до конца текущего года.
3.13.Организационные функции:
- сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания;
- создание и ведение базы данных по лицевым счетам собственников, нанимателей и карточкам учета арендаторов.
3.14.Организация осуществляет иные функции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.Обязанности Организации
4.1.Обеспечение надлежащего содержания и ремонта переданного в управление имущества собственников.
4.2.В установленном порядке получение лицензий на осуществление отдельных видов деятельности.
4.3.Своевременное проведение, согласно нормативам, профилактического и текущего ремонта жилищного фонда, инженерных систем и коммуникаций за счет платежей населения.
4.4.Своевременный сбор платежей за наем, аренду нежилых помещений, содержание и ремонт жилищного фонда, обеспечение коммунальными услугами.
4.5.Предупреждение владельцев и арендаторов помещений о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению либо ущемлением прав и обязанностей других собственников.
4.6.Проведение анализа собственного финансового положения, платежеспособности, ликвидности активов, соотношения собственных и заемных средств, выявление резервов для улучшения экономического состояния Организации.
4.7.Подготовка заключения по годовому отчету и балансу Организации.
4.8.Иные обязательства предусмотренные законодательством Российской Федерации, заключенными договорами.
5.Договор управления многоквартирным домом
5.1.Организация оказывает собственникам жилых помещений услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с заключенным договором. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
5.2.Организация самостоятельно ведет поиск контрагентов и заключает на конкурсной основе договоры с подрядными организациями с целью наиболее качественного предоставления услуг при максимально эффективном использовании средств в целях снижения стоимости оказываемых услуг.
6.Права Организации
6.1.Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач и надлежащего осуществления функций управления переданным имуществом собственников, направлять и распоряжаться средствами, определенными договором управления.
6.2.В установленном законодательством порядке применять меры гражданско-правовой ответственности в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам.
6.3.Разрабатывать рекомендации по улучшению механизмов управления переданного имущества собственников.
6.4.Заключать договоры от своего имени, быть истцом и ответчиком в суде.
6.5.Получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.
6.6.Осуществлять строительство жилья, объектов хозяйственного назначения и бытового назначения.
7.Ответственность Организации
7.1.Ответственность Организации наступает в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.